1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 김천시 아포읍 송천리 소재 "금천마을" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1) : 부정형의 남동측 완경사지 임야로서, 자연림 및 일부 도로와 잡종지 상태임. 기호 2) : 부정형의 북동측 완경사지 토지로서, 택지조성을 위하여 옹벽을 이용하여 계단식 으로 평탄하게 조성하여 주거나지 및 내부 도로임.
4) 인접 도로상태= 기호 1) : 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건= 기호 1) 지상에 "제시외 건물 ㄴ), ㄷ)"이 소재하고, 기호 2) 지상에 "제시외 건물 ㄱ)"이 소재하고 있음.(후첨 "지적개황도 및 현장사진" 참조)
7) 공부와의 차이= 기호 2) : 2023.03.08 에 본건 664-3은 664-5, 664-6, 664-7 로 4필지로 분할되었음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. - 기호 2) 지상의 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동은 평가외 하였으며, 지상의 축대 및 토지에 부착된 구조물 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상건물 위해 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각제외(법정지상권성립여지있음). 목록2)개시결정 이후 2023. 3. 8.자로 김천시 아포읍 송천리 664-5, 664-6, 664-7로 분할됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.아포읍 송천리 산126-37번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,
상당부분은 별첨사진1,2와 같이 임야 상태이고,
일부는 별첨사진3과 같이 경사면으로 되어 있으며,
일부는 별첨사진4와 같이 도로로 사용되고 있고
일부는 별첨사진5와 같이 인접한 토지에 포함이 되어 농지의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였으며,
일부에는 별첨사진6과 같이 바닥에 콘크리트가 되어 있고
일부에는 별첨사진7과 같이 제시외 시설물들이 소재하고 있으며,
일부는 별첨사진8과 같은 상태이고
일부는 별첨사진9와 같이 인접한 토지에 포함이 되어 농지로 사용되고 있는 상태로 보였으며,
일부에는 별첨사진10과 같이 인접한 토지상의 건물일부가 본건에 소재하고 있는 상태로 보였음.
- 건물의 사용자 박세종을 만나 확인한바 본인은 건물의 일부가 아포읍 송천리 산126-37번지에 소재하는지 알지 못한다고 하였음.
ㄴ.아포읍 송천리 664-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진11-19와 같이 택지조성이 되어 있으며, 일부에 별첨사진20,22와 같이 제시외 건물 및 컨테이너가 소재하고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-02-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 아포읍 송천리 소재 "금천마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 11. 8. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
